Poveşti cu pitici şi zâne ştirbe poate pentru că a venit criza. Poate. Până atunci însă, 6,2 milioane de imobile (asta înseamnă şi terenuri) sunt înscrise în sistemul de cadastru şi publicitate imobiliară, adică doar 40% din totalul titlurilor de proprietate.

Ce să facem, ce să dregem, pentru că bănuisc că ştiţi povestea spusă de Elena Udrea că dacă s-ar aduna suprafeţele titlurilor de proprietate emise în ultimii 20 de ani, acestea ar depăşi suprafaţa ţării.

Miercuri, guvernul a aprobat la propunerea Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului (MDRT), memorandumul pentru aprobarea Proiectului de parteneriat public-privat privind înregistrarea sistematică a imobilelor situate pe teritoriul României.

Prin acest proiect se caută investitori privaţi care să asigure resursele financiare necesare pentru realizarea Cadastrului General.

Unul dintre investitorii interesaţi pare a fi Samsung, dar nu se ştie nimic concret.

„Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului consideră necesară realizarea Cadastrului General şi căutarea de resurse, inclusiv din mediul privat, datorită atât angajamentelor internaţionale asumate de România privind Cadastrul General, cât şi ca urmare a necesităţilor socio-economice, care cer o evidenţă completă şi corectă asupra proprietăţilor imobiliare, în condiţiile în care un astfel de demers, deosebit de costisitor, nu poate fi suportat în totalitate de bugetul public”, spun reprezentanţii MDRT.

Cum şi-ar putea recupera banii un investitor privat? Probabil va primi parte din sumele pretinse de stat la efectuarea cadastrului sau din impozitele pe tranzacţii.

Preluare www.fluximobiliar.ro

Pret 1500 lei/ luna  Tel 0726538190

Casa principală este realizată cu pereți din piatră, cu tavane din ciment și piatră, dar și un perete pe care curge apă potabilă de la un izvor natural. În casă mai există o cameră cu pereți din sticlă, o bucătărie foarte bine dotată, o cameră de luat masa pentru opt persoane, un living scufundat, două băi, o mansardă-dormitor dotată cu cameră specială pentru îmbrăcăminte și o cameră de sport și yoga. În plus, proprietatea cuprinde și mai multe piscine naturale alimentate cu apă proaspătă din  izvoare între șase și opt luni/an. Cu cât urci mai mult pe munte cu atât ai mai multe piscine de unde alege.

Locuința a fost realizată de actualul proprietar, fiind o peșteră realizată de om unde temperatura nu scade niciodată sub 19 grade Celsius și nu crește peste 22 de grade Celsius. Casa de oaspeți este aranjată pe două niveluri, subsolul fiind realizat cu blocuri din beton, la fel ca la bibliotecă.

preluare www.fluximobiliar.ro

Cum s-a schimbat piata de birouri in 7 ani

Istoria pietei moderne de birouri a inceput in anul 2001, odata cu livrarea primei cladiri de sticla, respectiv Opera Center I, dezvoltata de Portland Trust in apropiere de statia de metrou Eroilor. A continuat apoi cu finalizarea, in 2002, a cladirii Europe House, dezvoltata de GTC in Piata Victoriei.

Cei doi jucatori, Portland Trust si GTC, au  dezvoltat masiv in urmatorii ani, dar au si vandut multe din proiectele construite catre fonduri de investitii precum Europolis (cumparat in 2010 de CA Immo), CA Immo si Imofinanz, acestia doi din urma devenind cei mai mari proprietari de birouri din Romania.

In ultimii 7 ani, pe piata spatiilor de birouri din Bucuresti au fost finalizati aproape 1,3 milioane mp inchiriabili, cel mai mare volum fiind livrat in anul 2009, cand stocul de birouri a crescut cu peste 400.000 mp, potrivit datelor companiei de consultanta imobiliara The Advisers/Knight Frank.

Adevarata dezvoltare de birouri moderne a inceput insa abia in 2007-2008, odata cu constructia cladirilor Lakeview (foto) si Euro Tower, primele cladiri “verzi” din Bucuresti. In prezent, Lakeview este considerata cea mai buna cladire de birouri din Bucuresti, conform unui top realizat de Wall-Street.ro pe baza voturilor celor mai importanti consultanti imobiliari.

2005: Bucharest Business Park

In anul 2005, pe piata de birouri din Bucuresti au fost livrati circa 80.000 mp inchiriabili de birouri de clasa A, in patru mari proiecte, potrivit datelor The Advisers/Knight Frank. Astfel, cea mai importanta livrare a fost parcul de afaceri Bucharest Business Park (foto), cu o suprafata de 24.000 mp, dezvoltat de Portland Trust in apropiere de Piata Presei, in zona Fantana Miorita.

O alta livrare a fost reprezentata de cladirea A din cadrul Novo Park I, dezvoltat de omul de afaceri roman Liviu Tudor in zona Pipera. In 2005, Tudor a finalizat circa 11.000 mp, intreg parcul avand in prezent aproximativ 70.000 mp.

Tot in 2005 au fost livrate si cladirea Floreasca Tower, cu 7.615 mp inchiriabili, amplasata in apropiere de statia de metrou Aurel Vlaicu si cunoscuta ca fiind “cladirea Oracle” si turnul Charles de Gaulle Plaza (23.000 mp), construit de Avrig 35 in zona Aviatorilor.

2006: Anchor Plaza

Livrarile de birouri au inceput sa creasca treptat, astfel incat in 2006, pe piata de birouri era finalizata o suprafata totala de 130.000 mp inchiriabili.

Cea mai importanta livrare din 2006 o constituie cladirea Anchor Plaza (foto), cu 22.850 mp, dezvoltata de turcii de la Anchor Grup in apropiere de mallul Plaza Romania.

Alte cladiri de birouri livrate in 2006 au fost Bucharest Corporate Center (10.300 mp), Global BC (cunoscuta ca fiind sediul Microcip) – 10.556 mp, Union International Center I (circa 11.500 mp) si Victoria Park 1, cu 10.000 mp.

2007: S-Park

In 2007, dezvoltarile de spatii de birouri luasera amploare, mai ales ca acest an a ramas in istoria pietei ca fiind “anul America House”, dupa ce GTC a vandut cladirea pentru 120 milioane de euro, la un yield “record” de 5,55%.

In total, in Bucuresti, in anul 2007 a fost livrat un volum de peste 190.000 mp de birouri, cel mai mare proiect finalizat fiind S-Park (foto), cu 35.000 mp. In prezent, complexul de birouri de la Piata Presei este detinut de austriecii de la Immofinanz.

Tot in 2007 au mai fost livrate primele faze din parcurile West Gate Park (14.000 mp), amplasat in zona Preciziei, din vestul Bucurestiului si Baneasa Business & Tehnology Park (BBTP), cu 26.000 mp. Alte livrari din 2007 au fost reprezentate de Eliade Tower (8.000 mp), Novo Park E (14.000 mp) si Victoria Park 2 (10.000 mp).

2008: BOB, parte a Upground

In 2008, livrarile de birouri totalizat circa 200.000 mp inchiriabili doar in Bucuresti, potrivit companiei de consultanta imobiliara The Advisers/Knight Frank.

Cea mai importanta livrare o constituie cladirea BOB (foto), parte a proiectului Upground din Pipera, cu o suprafata inchiriabila de 46.000 mp, aceasta fiind a doua cladire de birouri ca marime din Bucuresti, dupa BOC Tower, parte a aceluiasi proiect.

Alte cladiri importante livrate in 2008 au fost: Bucharest Tower Center (15.700 mp), Nord City Tower (8.700 mp), Premium Plaza (8.650 mp), Rams Office Building (12.619 mp) si West Gate Park 2, cu 14.000 mp.

2009: Anul cu cele mai multe livrari

Pe piata spatiilor de birouri, 2009 este, pana in prezent, anul in care au fost finalizate cele mai multe cladiri de birouri, stocul crescand in acea perioada cu peste 400.000 mp inchiriabili.

In 2009 au fost livrate cladiri precum BOC (50.000 mp), cea mai mare si cea mai scumpa cladire de birouri din Romania, Floreasca 169A (foto) – 36.000 mp, Global City (in Pipera) – 36.000 mp sau Cubic Center, cea mai mare cladire de birouri detinuta de Dinu Patriciu, cu 27.000 mp.

Alte imobile finalizate in 2009 au fost: Calea Victoriei 145 – 8.000 mp , City Gate (din Piata Presei) – 23.000 mp, Excelsior – 8.150 mp, Metropolis Center (amplasata pe bulevardul Iancu de Hunedoara) – 11.190 mp, Novo Park F – 22.000 mp, Olimpia Tower – 9.500 mp, Pipera Business Tower – 11.700 mp, Premium Point- 5.750 mp si River Side (dezvoltata pe fosta platforma Sema Parc) – 13.000 mp.

2010: Petrom City si Lakeview

In 2010, livrarile spatiilor moderne de birouri au inceput sa scada pentru prima data,  coborand pana la 265.000 mp inchiriabili.

Cele mai importante livrari au fost Petrom City (foto), sediul de 130 de milioane de euro al grupului Petrom, si Lakeview (22.775 mp).

Alte cladiri finalizate in 2010 au fost: sediul Piraeus Bank (10.000 mp), Polona 68 (circa 10.000 mp), Sun Plaza Offices (10.000 mp), Euro Tower (16.500 mp), Nusco Tower (20.000 mp) si City Gate (turnul B) – 21.000 mp.

2011: Unul dintre cei mai slabi ani

Pentru piata spatiilor de birouri din Bucuresti, 2011 a fost unul dintre cei mai slabi ani in termeni de livrari, volumul total al spatiilor noi coborand pana la 100.000 mp inchiriabili, mai scazut si fata de cel din 2006.

Trei mari proiecte de birouri au fost finalizate anul trecut pe piata din Capitala, cel mai mare fiind Platinum Business & Convention Center (foto), cu 41.000 mp, dezvoltat de Willbrook pe DN1, in apropiere de Aeroportul Otopeni.

Un alt parc de afaceri livrat anul trecut in nordul Bucurestiului a fost Swan Business Park (29.500 mp), care gazduieste sediile eMag si Flanco.

Pe bulevardul Iancu de Hunedoara, omul de afaceri roman Michael Stanciu, proprietarul companiei Search Corporation, a finalizat in 2011 cladirea Crystal Tower (16.200 mp), care a devenit sediul ING Bank.

Preluare www.fluximobiliar.ro

Preluare http://deltadunarii.fotodelta.ro

De asemenea, au fost emise şi 186 de promisiuni de garantare pentru achiziţia de imobile nefinalizate sau viitoare.

Băncile participante la program au vândut în a doua jumătate a anului trecut credite garantate de stat cu o valoare cumulată de 540 milioane de euro, dar programul încurajează în continuare tranzacţiile cu locuinţe vechi.

Spre deosebire de etapele precedente, când au fost acordate credite de 1,86 mld. euro în doi ani, în ediţia a patra statul nu mai garantează integral împrumuturile, jumătate din risc fiind preluat de către bănci.

Preluare www.fluximobiliar.ro

Banii nu sunt disponibili in imobiliare, iar daca sunt disponibili sunt foarte scumpi, spune Gheorghe care a precizat ca totusi din exterior piata locala de retail este vazuta ca una cu potential. Potrivit sefului Cushman&Wakefield, disponibilitatea bancilor de finantare a scazut la nivel european din cauza reglementarilor de capitalizare si prudenta bancara.

“In Romania este o problema majora si pentru ca finantarea imobiliara se face in proportie covarsitoare de la banci, piata de capital fiind foarte mica. Ar trebui sa invatam si noi de la vecinii bulgari care au luat bani prin REIT. La noi nu exista legi care sa reglementeze aceste fonduri”, a explicat Razvan Gheorghe.

Cum trebuie sa arate un proiect de mall pentru a obtine finantarea? Gheorghe spune ca , in general, preinchirierile trebuie sa ajunga la 70%, iar finantarea efectiva acopera 50% din valoarea proiectului, excluzand terenul. De asemenea, primii bani care se investesc sunt cei proveniti din fonduri proprii.

Piata va fi insa dura in 2012 si sub alte aspecte nu doar in ceea ce priveste finantarea. “Ce ucide business-ul este greutatea de a prognoza din prezent”, considera Gheorghe.

Gheorghe mai spune ca in acest an va continua trendul de acaparare a cotei de piata de catre retailerii de tip discount din zona de fashion si sport, in timp ce in zona de office este posibil ca gradele de neocupare ale cladirilor inferioare sa creasca in acest an. La nivel de inchirieri, Gheorghe considera ca piata va ramane la acelasi nivel ca in 2011, insa mentioneaza ca este posibil sa fie cumparate mai multe terenuri si spatii.

Despre posibilele noi falimente din domeniul mallurilor, seful Cushman&Wakefield spune ca este posibil sa mai apara, insa cel mai probabil in cazul unor proiecte mici.

In ceea ce priveste nivelul chiriilor de pe piata, Razvan Gheorghe spune ca s-a ajuns la un nivel suficient de mic, iar o contractie mai mare ar pune in pericol stabilitatea financiara a proprietarilor.”Chiriile din prezent sunt normale”, considera managerul.

In ceea ce priveste anul trecut, seful Cushman&Wakefield spune ca din punct de vedere al tranzactiilor a fost mai prost decat 2010, dar ca in schimb companiile de consultanta au castigat mai mult din zona de servicii, cum ar fi property si project management sau evaluari.

Pe aceasta zona a fost o crestere si pentru ca marile companii s-au focusat mai mult pe aceste domenii, decat in trecut, considera Gheorghe.

Despre business-ul Cushman&Wakefield, Gheorghe afirma ca s-a situat la acelasi nivel din 2010 si ca in continuare au inregistrat pierderi.

Afacerile Cushman & Wakefield au scazut cu peste 50% in 2010, pana la 1,67 milioane de euro, iar pierderile au crescut pana la 700.000 euro.

Preluare www.fluximobiliar.ro

La nivelul Europei Centrale, piaţa imobiliară a cunoscut, anul trecut, o creştere semnificativă faţă de 2010, din punct de vedere investiţional, însă România a fost cea mai slabă piaţă, din punct de vedere al dinamicii, potrivit unui raport al companiei de consultanţă imobiliară, Cushman&Wakefield.

Valoarea investiţiilor în proprietăţi imobiliare din regiune a fost anul trecut de 6,1 miliarde de euro, dublu faţă de nivelul din 2010.

România, însă, a fost abia al patrulea receptor din regiune, după Polonia, Cehia şi Ungaria, cu un volum tranzacţionat de 320 milioane euro.

“Activitatea de investiţii în Europa Centrală a crescut substanţial în 2011, ajungând la 6,1 miliarde de euro investiţii realizate în principalele pieţe din regiune, respectiv Polonia, Cehia, Slovacia, Ungaria şi România. Această sumă este dublul celor 2,9 miliarde de euro investiţi în Europa Centrală în 2010″, se arată în raportul citat de Mediafax.

În România, volumul tranzacţiilor în 2011 a fost de 320 de milioane de euro, reprezentând doar 5% din totalul din regiunea analizată. Faţă de 2010, achiziţiile de active imobiliare de pe piaţa locală au crescut cu 32%, de la 241 milioane de euro.

Astfel, România a avut cea mai modestă evoluţie a activităţii sectorului tranzacţiilor imobiliare, având în vedere că celelalte pieţe din regiune au raportat creşteri semnificativ mai mari.

Polonia continuă să fie liderul regiunii, atrăgând aproximativ 45% din totalul investiţiilor din 2011. Cehia, însă, a experimentat cea mai mare creştere a volumului de active imobiliare tranzacţionat în 2011, respectiv de la 479 milioane de euro la 2,2 miliarde de euro în 2011.

Polonia a atras tranzacţii imobiliare totalizând 2,58 de miliarde de euro, iar Ungaria a înregistrat o creştere a valorii achiziţiilor de la 240 milioane de euro la 728 milioane de euro.

Volume mai reduse decât cele din România au fost înregistrate doar în Slovacia, unde au fost tranzacţionate active de 263 milioane de euro, în creştere spectaculoasă de la 53 milioane de euro în 2010.

Preferinţele investitorilor în 2011 au rămas aproape neschimbate faţă de anul anterior, astfel că sectorul de retail continuă să domine tranzacţiile, reprezentând 40% din total, faţă de 49% în 2010.

Ponderea achiziţiilor de birouri s-a menţinut la 37% din total, în timp ce investiţiile în sectorul industrial din Europa Centrală au crescut de la 8% la 15% în 2011.

Pieţele imobiliare reflectă stabilitatea economiilor fiecărei ţări

Diferenţa mare dintre piaţa din România şi celelalte ţări, în special cu statele mai mici, precum Ungaria sau Cehia, este dată în primul rând de starea economiei naţionale, afirmă Ilinca Păun, managing director la Colliers International.

“Polonia este starul regiunii. Cehia, deşi este o ţară mai mică, la fel ca şi Polonia, a fost mai puţin afectată de criza economică decât noi. Au avut măsuri mai ferme decât România, în faţa efectelor crizei. Au economii stabile, iar 2011 a fost un an bun pentru aceste pieţe. Noi am avut un 2010 foarte slab şi un an, să-i spunem, mai stabil. Contează foarte mult şi mesajul transmis de autorităţi.

Exemplul Ungariei. Ministrul Orban a transmis un mesaj clar că nu au nevoie de ajutor financiar extern, iar piaţa a preluat mesajul ca fiind unul pozitiv şi au ales să investească în Ungaria. Nu la fel se va întâmpla şi în 2012, când această piaţă va avea de suferit din cauza îndepărtării FMI”, a explicat, pentru Curierul Naţional, Ilinca Păun.

Potrivit lui Lucian Botan, head of capital markets al Jones Lang LaSalle, Polonia este un exemplu pentru celelalte ţări din Europa, care s-a menţinut pe creştere. Însă referitor la evoluţia pieţei din Cehia, este cu atât mai surprinzătoare cu cât economia acestei ţări a urmat trendul european.

“În Polonia, piaţa imobiliară a crescut şi datorită faptului că economia ţării a crescut. În schimb, Praga a urmat aceeaşi tendinţă ca restul Europei. Însă Cehia este o piaţă foarte matură, foarte apropiată de cea poloneză. În cazul Ungariei, piaţa din această ţară s-a corectat foarte mult în ceea ce priveşte yieldurile.

Astfel profitabilitatea crescută şi stocul de calitate au făcut Ungaria o ţară atractivă pentru investitori. În schimb, în România, cea mai mare problemă este calitatea stocului. Atât în ceea ce priveşte calitatea clădirilor, cât şi potenţialul acestor proprietăţi de a genera venituri sau de a atrage alţi investitori”, ne-a explicat reprezentantul Jones Lang LaSalle.

2012 nu va fi un an de creştere

În ceea ce priveşte evoluţia din 2012, analiştii Cushman&Wakefield estimează o scădere a volumului investiţiilor la 5 miliarde de euro.

“Vedem o creştere a disparităţilor în regiune în termeni de fundamente ale pieţei imobiliare şi, cel mai important, o adâncire a diferenţelor la nivelul încrederii investitorilor. Având în vedere condiţiile mai dificile de pe piaţa financiară, nu ne aşteptăm ca în 2012 volumele să atingă nivelurile din 2011. Estimarea noastră este de circa 5 miliarde de euro”, a declarat Charles Taylor, partner Cushman&Wakefield.

Polonia şi Cehia vor fi şi în acest an principalele ţinte pentru investitorii imobiliari.

“Sentimentul investitorilor rămâne pozitiv în ceea ce priveşte Polonia şi Cehia. Toată lumea se uită însă cu atenţie la Ungaria, pentru a vedea dacă va fi următoarea piesă de domino din UE care va cădea şi dacă aceasta va trage în jos şi alte ţări din Europa Centrală şi de Est sau, dimpotrivă, va împinge presiunea pe pieţele vest-europene, ale căror bănci au o expunere importantă în regiune”, a adăugat Taylor.

Preluare www.fluximobiliar.ro

Potrivit revistei „Insurance Profile”, asigurătorii au subscris pe segmentul de incendiu şi calamităţi (care include asigurările obligatorii şi cele facultative de locuinţă) prime brute în valoare de 991 mil. lei, în creştere cu 33% faţă de perioada similară din anul precedent.

Ca urmare, cota de piaţă a acestei clase a urcat la 16,3%, faţă de 11,5% în anul 2010. De asemenea, un comunicat remis recent de către Uniunea Naţională a Societăţilor de Asigurare şi Reasigurare (UNSAR), arată că, de la circa 2 milioane de poliţe în vigoare la sfârşitul lunii septembrie 2010, numărul acestora s-a dublat, ajungând la 4,5 milioane la sfârşitul aceleiaşi luni din 2011, ceea ce înseamnă că peste 50% din locuinţele din România sunt cuprinse în asigurare.

Fără nici un dubiu, o contribuţie semnificativă în acest sens a avut-o introducerea obligativităţii asigurărilor de locuinţă, cât şi reglementările privind aplicarea de amenzi, fapt care i-a determinat pe mulţi români să încheie această asigurare.

Acţionarii PAID vând cele mai multe poliţe facultative de locuinţă

Un alt „impuls” a fost şi modificarea făcută Legii AOL (asigurarea obligatorie a locuinţelor) prin care se precizează că proprietarii care au încheiată o asigurare facultativă ce acoperă riscurile cuprinse în PAD nu trebuie să facă şi asigurarea obligatorie.

Drept urmare, companiile şi-au adaptat ofertele, rezultatele fiind pe măsură.  Astfel, rezultatele cele mai bune pe acest segment le-au avut următoarele companii: Astra – subscrieri de 280 mil. lei, în creştere cu 143%; Generali – 88,6 mil. lei, în creştere cu 25%; Groupama – 85 mil. lei (+19,3%); Uniqa – 51 mil. lei (+64%); Euroins – 25 mil. lei (415%!).

Astfel, „am înregistrat o creştere de peste 1.000% a numărului de poliţe subscrise în primele nouă luni din 2011 comparativ cu anul precedent”, declară oficialii Euroins.

De asemenea, „aceste poliţe au înregistrat o creştere substanţială, în special datorită obligativităţii asigurărilor de locuinţe”, precizează Lucian Marin, director Subscriere Non-Viata, Groupama Asigurări.

De aceeaşi părere sunt şi brokerii de asigurare, cel puţin pentru compania Destine Broker, asigurările de locuinţe depăşindu-le pe cele RCA nu numai ca număr, ci şi ca volum de prime încasate, potrivit lui Romeo Bocănescu, directorul general al societăţii.

Cât costă o poliţă facultativă de asigurare a locuinţei?

Preţurile practicate de asigurători în acest an, exceptând promoţiile şi alte oferte de acest gen, nu au suferit modificări esenţiale.

Astfel, apelând la serviciile unui broker de asigurare aflăm că pentru un apartament de 60.000 euro din mediul urban, construit după 1977, pachetul standard de riscuri, preţul mediu este între 45 şi 160 EUR, în funcţie şi de compania aleasă.

Spre exemplu, la Allianz-Ţiriac poliţa menţionată ne va costa 164 de euro pe an, la GENERALI – 120 EUR, ASTRA – 72 EUR, iar în cazul EUROINS „prima de asigurare este de 45 EUR/an, cu menţiunea că faţă de această valoare se pot face ajustări, corecţii funcţie de alţi factori tehnici sau riscuri solicitate”.

Aceeaşi poliţă la GROUPAMA „variază între 70 şi 100 EUR, în funcţie de regiune. În cazul în care clientul nu optează pentru o acoperire foarte extinsă, preţul ar putea fi mai redus”, ne-a precizat Lucian Marin.

Preluare www.fluximobiliar.ro

Cel putin asa sustin cei opt parlamentari, senatori si deputati, care au initiat un proiect legislativ in acest sens. Mai mult, ei au explicat ca o astfel de masura ar permite unui numar mult mai mare de familii sa-si achizitioneze o casa.

„Impactul financiar asupra bugetelor locale nu este semnificativ, dar pe termen mediu si lung aceasta masura va avea chiar un impact pozitiv, prin incurajarea familiilor in achizitionarea de noi locuinte”, se arata in expunerea de motive.

De asemenea, initiatorii au precizat ca astfel de scutiri fiscale sunt practicate de tari precum Franta, Belgia sau Marea Britanie.

Preluare www.fluximobiliar.ro