Marinescu Nicolae

Cel mai mare investitor imobiliar din Europa a facut cumparaturi de 2,6 miliarde de euro in 2011

Nicolae Marinescu — Tue, 31 Jan 2012 07:25:35 +0000

Americanii de la Blackstone Real Estate au fost, anul trecut, cel mai mare investitor imobiliar din Europa, cu 2,6 miliarde de euro, conform Property EU.

Din top lipsesc, cu excepţia britanicilor de la Capital Shopping Centres (locul 3), investitorii listaţi, pieţele de capital fiind mai sărace şi mai reţinute când a venit vorba de finanţare a afacerilor imobiliare de mare amploare.

Pe locul al doilea sunt francezii de la AEW Europe (proprietarii imobilului office America House din Bucureşti), care au realizat 51 de tranzacţii în valoare de 1,9 miliarde de euro prin intermediul a mai multe vehicule investiţionale.

Pe piaţa românească cel mai activ investitor a fost fondul de investiţii sud african NEPI, care a investit 250 de milioane de euro în ultimii trei ani.

Austriecii de la Immofinanz au cumpărat anul trecut dezvoltatorul Adama cu 42 de milioane de euro, iar compatrioţii lor de la CA Immo au intrat în posesia întregului portofoliu al fondului de investiţii Europolis contra a 277 de milioane de euro şi a ajuns la proprietăţi de 444 milioane de euro în România.

Cei mai mari investitori imobiliari din Europa

1. Blackstone Real Estate – 2,6 miliarde de euro
2. AEW Europe – 1,9 miliarde de euro
3. Capital Shopping Centres 1,886 miliarde de euro
4. Deka Immobilien – 1,882 miliarde de euro
5. BNP Paribas Real Estate – 1,63 miliarde de euro
6. Union Investment Real Estate – 1,3 miliarde de euro
7. Cerberus Capital Management – un miliard de euro
8. Tristan Capital Partners – 969 milioane de euro
9. Legal & General Property – 948 milioane de euro
10. Allianz Real Estate – 911 milioane de euro

Preluare www.fluximobiliar.ro

Avans de minimum 15% la creditele ipotecare. Doar Prima Casa scapa de noul regulament BNR

Nicolae Marinescu — Mon, 30 Jan 2012 17:23:49 +0000

Noul regulament BNR, care prevede majorarea avansului la credite ipotecare la 15% în cazul persoanelor fizice care au venituri în lei şi iau credite în euro va intra în vigoare de mâine.

Avansul pentru creditele pentru locuinţe în dolari, franci elveţieni sau yeni cresc la minimum 40%.

Cei care au venituri în valută vor plăti un avans de minimum 20% pentru creditele ipotecare, iar băncile sunt obligate să calculeze şi riscurile apărute în urma unui scenariu negativ care include majorarea cursului de schimb cu 35,5%-40,9%, în funcţie de valuta împrumutului, o potenţială creştere a ratei dobânzii cu 0,6 puncte procentuale şi varianta ca veniturile clientului să scadă cu 6 la sută.

Prima Casă iese de sub reglementările BNR, creditele fiind garantate, iar avansul rămâne la maximum 5% din valoarea locuinţei, cu condiţia ca aceasta să nu fie mai mare de 57.000 de euro.

Creditele de consum vor avea o perioadă de creditare redusă de la 10 sau 15 ani la maximum 5 ani, iar rambursarea creditului de consum în 5 ani nu se aplică la refinanţarea împrumuturilor contractate anterior regulamentului.

Termenul de implementare a noilor reguli impuse de BNR va diferi de la bancă la bancă în funcţie de viteza cu care instituţiile de finanţare vor trimite la banca centrală normele proprii de creditare.

Preluare www.fluximobiliar.ro

Romanii neglijeaza asigurarea casei. Cand vedem primele amenzi?

Nicolae Marinescu — Mon, 30 Jan 2012 07:15:35 +0000

Subscrierile la asigurarile obligatorii de locuinte au scazut semnificativ spre finele lui 2011, in conditiile in care proprietarii neasigurati nu au fost sanctionati. Este posibil insa ca anul acesta primariile sa inceapa sa aplice amenzi, pentru a atrage bani la bugetele locale.

“La sfarsitul anului 2011, PAID gestiona un portofoliu de 577.876 de polite de asigurari obligatorii pentru locuinte”, a declarat pentru DailyBusiness.ro Marius Bulugea, presedintele Pool-ului de Asigurare Impotriva Dezastrelor Naturale (PAID), organizatia care emite politele de asigurare obligatorie.

El a mentionat ca subscrierile pe asigurarile obligatorii de locuinte au avut o evolutie pozitiva lenta, in primele 8 luni ale anului, cand portofoliul PAID ajunsese la peste 800.000 de polite, dupa care au inceput sa scada.

Preluare www.fluximobiliar.ro

Dezastru cu Cadastrul. Doar 40% dintre titlurile de proprietate sunt incadrate in sistem

Nicolae Marinescu — Fri, 27 Jan 2012 11:51:44 +0000

Pe vremuri Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANPCI) vrăjea ceva cu un cadastru naţional care va dura vreo zece ani şi va costa un miliard de euro.

Poveşti cu pitici şi zâne ştirbe poate pentru că a venit criza. Poate. Până atunci însă, 6,2 milioane de imobile (asta înseamnă şi terenuri) sunt înscrise în sistemul de cadastru şi publicitate imobiliară, adică doar 40% din totalul titlurilor de proprietate.

Ce să facem, ce să dregem, pentru că bănuisc că ştiţi povestea spusă de Elena Udrea că dacă s-ar aduna suprafeţele titlurilor de proprietate emise în ultimii 20 de ani, acestea ar depăşi suprafaţa ţării.

Miercuri, guvernul a aprobat la propunerea Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului (MDRT), memorandumul pentru aprobarea Proiectului de parteneriat public-privat privind înregistrarea sistematică a imobilelor situate pe teritoriul României.

Prin acest proiect se caută investitori privaţi care să asigure resursele financiare necesare pentru realizarea Cadastrului General.

Unul dintre investitorii interesaţi pare a fi Samsung, dar nu se ştie nimic concret.

„Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului consideră necesară realizarea Cadastrului General şi căutarea de resurse, inclusiv din mediul privat, datorită atât angajamentelor internaţionale asumate de România privind Cadastrul General, cât şi ca urmare a necesităţilor socio-economice, care cer o evidenţă completă şi corectă asupra proprietăţilor imobiliare, în condiţiile în care un astfel de demers, deosebit de costisitor, nu poate fi suportat în totalitate de bugetul public”, spun reprezentanţii MDRT.

Cum şi-ar putea recupera banii un investitor privat? Probabil va primi parte din sumele pretinse de stat la efectuarea cadastrului sau din impozitele pe tranzacţii.

Preluare www.fluximobiliar.ro

Sala de fitnes utilata si mobilata de inchiriat in Busteni

Nicolae Marinescu — Fri, 27 Jan 2012 11:43:27 +0000

Sala de fitnes compusa din doua sali utilate cu aparate profesionale, baie cu dus, sauna, birou, vestiar, in suprafata de aproximativ 100 mp, cu centrala termica proprie, utilitati trase si bransate separat. Are reclama la Dn1, pretul nu include utilitatile, reprezinta o afacere la cheie.

Pret 1500 lei/ luna Tel 0726538190

Locuinta de 1,5 milioane de dolari realizata ca o grota in munte

Nicolae Marinescu — Thu, 26 Jan 2012 12:51:52 +0000

Locuitorii din zonă numesc această proprietate Casa Grotă, iar denumirea i se potrivește perfect. Ea este amplasată pe un teren de 15 ha chiar lângă localitatea Bisbee din statul Arizona, fiind săpată într-o stâncă din granit. Locuința este de vânzare, prețul acesteia ajungând la 1,5 milioane de dolari de la 3 milioane de dolari, cât s-a cerut inițial. Ea are o suprafață utilă de 270 mp, dar beneficiază și de o locuință de oaspeți de 83 mp, sub care se află o cameră subternă de jocuri, o clădire bibliotecă, un birou separat și un șopron.

Casa principală este realizată cu pereți din piatră, cu tavane din ciment și piatră, dar și un perete pe care curge apă potabilă de la un izvor natural. În casă mai există o cameră cu pereți din sticlă, o bucătărie foarte bine dotată, o cameră de luat masa pentru opt persoane, un living scufundat, două băi, o mansardă-dormitor dotată cu cameră specială pentru îmbrăcăminte și o cameră de sport și yoga. În plus, proprietatea cuprinde și mai multe piscine naturale alimentate cu apă proaspătă din izvoare între șase și opt luni/an. Cu cât urci mai mult pe munte cu atât ai mai multe piscine de unde alege.

Locuința a fost realizată de actualul proprietar, fiind o peșteră realizată de om unde temperatura nu scade niciodată sub 19 grade Celsius și nu crește peste 22 de grade Celsius. Casa de oaspeți este aranjată pe două niveluri, subsolul fiind realizat cu blocuri din beton, la fel ca la bibliotecă.


preluare www.fluximobiliar.ro

7 ani de birouri: Ce cladiri de sticla au schimbat Bucurestiul?

Nicolae Marinescu — Wed, 25 Jan 2012 08:36:46 +0000

Pe piata spatiilor de birouri din Bucuresti, 2009 a ramas anul cu cele mai multe livrari, peste 13 turnuri de sticla fiind finalizate in acea perioada. Afla care sunt cele mai importante cladiri de birouri din Capitala si cand au fost construite.

Cum s-a schimbat piata de birouri in 7 ani

Istoria pietei moderne de birouri a inceput in anul 2001, odata cu livrarea primei cladiri de sticla, respectiv Opera Center I, dezvoltata de Portland Trust in apropiere de statia de metrou Eroilor. A continuat apoi cu finalizarea, in 2002, a cladirii Europe House, dezvoltata de GTC in Piata Victoriei.

Cei doi jucatori, Portland Trust si GTC, au dezvoltat masiv in urmatorii ani, dar au si vandut multe din proiectele construite catre fonduri de investitii precum Europolis (cumparat in 2010 de CA Immo), CA Immo si Imofinanz, acestia doi din urma devenind cei mai mari proprietari de birouri din Romania.

In ultimii 7 ani, pe piata spatiilor de birouri din Bucuresti au fost finalizati aproape 1,3 milioane mp inchiriabili, cel mai mare volum fiind livrat in anul 2009, cand stocul de birouri a crescut cu peste 400.000 mp, potrivit datelor companiei de consultanta imobiliara The Advisers/Knight Frank.

Adevarata dezvoltare de birouri moderne a inceput insa abia in 2007-2008, odata cu constructia cladirilor Lakeview (foto) si Euro Tower, primele cladiri “verzi” din Bucuresti. In prezent, Lakeview este considerata cea mai buna cladire de birouri din Bucuresti, conform unui top realizat de Wall-Street.ro pe baza voturilor celor mai importanti consultanti imobiliari.

2005: Bucharest Business Park

In anul 2005, pe piata de birouri din Bucuresti au fost livrati circa 80.000 mp inchiriabili de birouri de clasa A, in patru mari proiecte, potrivit datelor The Advisers/Knight Frank. Astfel, cea mai importanta livrare a fost parcul de afaceri Bucharest Business Park (foto), cu o suprafata de 24.000 mp, dezvoltat de Portland Trust in apropiere de Piata Presei, in zona Fantana Miorita.

O alta livrare a fost reprezentata de cladirea A din cadrul Novo Park I, dezvoltat de omul de afaceri roman Liviu Tudor in zona Pipera. In 2005, Tudor a finalizat circa 11.000 mp, intreg parcul avand in prezent aproximativ 70.000 mp.

Tot in 2005 au fost livrate si cladirea Floreasca Tower, cu 7.615 mp inchiriabili, amplasata in apropiere de statia de metrou Aurel Vlaicu si cunoscuta ca fiind “cladirea Oracle” si turnul Charles de Gaulle Plaza (23.000 mp), construit de Avrig 35 in zona Aviatorilor.

2006: Anchor Plaza

Livrarile de birouri au inceput sa creasca treptat, astfel incat in 2006, pe piata de birouri era finalizata o suprafata totala de 130.000 mp inchiriabili.

Cea mai importanta livrare din 2006 o constituie cladirea Anchor Plaza (foto), cu 22.850 mp, dezvoltata de turcii de la Anchor Grup in apropiere de mallul Plaza Romania.

Alte cladiri de birouri livrate in 2006 au fost Bucharest Corporate Center (10.300 mp), Global BC (cunoscuta ca fiind sediul Microcip) – 10.556 mp, Union International Center I (circa 11.500 mp) si Victoria Park 1, cu 10.000 mp.

2007: S-Park

In 2007, dezvoltarile de spatii de birouri luasera amploare, mai ales ca acest an a ramas in istoria pietei ca fiind “anul America House”, dupa ce GTC a vandut cladirea pentru 120 milioane de euro, la un yield “record” de 5,55%.

In total, in Bucuresti, in anul 2007 a fost livrat un volum de peste 190.000 mp de birouri, cel mai mare proiect finalizat fiind S-Park (foto), cu 35.000 mp. In prezent, complexul de birouri de la Piata Presei este detinut de austriecii de la Immofinanz.

Tot in 2007 au mai fost livrate primele faze din parcurile West Gate Park (14.000 mp), amplasat in zona Preciziei, din vestul Bucurestiului si Baneasa Business & Tehnology Park (BBTP), cu 26.000 mp. Alte livrari din 2007 au fost reprezentate de Eliade Tower (8.000 mp), Novo Park E (14.000 mp) si Victoria Park 2 (10.000 mp).

2008: BOB, parte a Upground

In 2008, livrarile de birouri totalizat circa 200.000 mp inchiriabili doar in Bucuresti, potrivit companiei de consultanta imobiliara The Advisers/Knight Frank.

Cea mai importanta livrare o constituie cladirea BOB (foto), parte a proiectului Upground din Pipera, cu o suprafata inchiriabila de 46.000 mp, aceasta fiind a doua cladire de birouri ca marime din Bucuresti, dupa BOC Tower, parte a aceluiasi proiect.

Alte cladiri importante livrate in 2008 au fost: Bucharest Tower Center (15.700 mp), Nord City Tower (8.700 mp), Premium Plaza (8.650 mp), Rams Office Building (12.619 mp) si West Gate Park 2, cu 14.000 mp.

2009: Anul cu cele mai multe livrari

Pe piata spatiilor de birouri, 2009 este, pana in prezent, anul in care au fost finalizate cele mai multe cladiri de birouri, stocul crescand in acea perioada cu peste 400.000 mp inchiriabili.

In 2009 au fost livrate cladiri precum BOC (50.000 mp), cea mai mare si cea mai scumpa cladire de birouri din Romania, Floreasca 169A (foto) – 36.000 mp, Global City (in Pipera) – 36.000 mp sau Cubic Center, cea mai mare cladire de birouri detinuta de Dinu Patriciu, cu 27.000 mp.

Alte imobile finalizate in 2009 au fost: Calea Victoriei 145 – 8.000 mp , City Gate (din Piata Presei) – 23.000 mp, Excelsior – 8.150 mp, Metropolis Center (amplasata pe bulevardul Iancu de Hunedoara) – 11.190 mp, Novo Park F – 22.000 mp, Olimpia Tower – 9.500 mp, Pipera Business Tower – 11.700 mp, Premium Point- 5.750 mp si River Side (dezvoltata pe fosta platforma Sema Parc) – 13.000 mp.

2010: Petrom City si Lakeview

In 2010, livrarile spatiilor moderne de birouri au inceput sa scada pentru prima data, coborand pana la 265.000 mp inchiriabili.

Cele mai importante livrari au fost Petrom City (foto), sediul de 130 de milioane de euro al grupului Petrom, si Lakeview (22.775 mp).

Alte cladiri finalizate in 2010 au fost: sediul Piraeus Bank (10.000 mp), Polona 68 (circa 10.000 mp), Sun Plaza Offices (10.000 mp), Euro Tower (16.500 mp), Nusco Tower (20.000 mp) si City Gate (turnul B) – 21.000 mp.

2011: Unul dintre cei mai slabi ani

Pentru piata spatiilor de birouri din Bucuresti, 2011 a fost unul dintre cei mai slabi ani in termeni de livrari, volumul total al spatiilor noi coborand pana la 100.000 mp inchiriabili, mai scazut si fata de cel din 2006.

Trei mari proiecte de birouri au fost finalizate anul trecut pe piata din Capitala, cel mai mare fiind Platinum Business & Convention Center (foto), cu 41.000 mp, dezvoltat de Willbrook pe DN1, in apropiere de Aeroportul Otopeni.

Un alt parc de afaceri livrat anul trecut in nordul Bucurestiului a fost Swan Business Park (29.500 mp), care gazduieste sediile eMag si Flanco.

Pe bulevardul Iancu de Hunedoara, omul de afaceri roman Michael Stanciu, proprietarul companiei Search Corporation, a finalizat in 2011 cladirea Crystal Tower (16.200 mp), care a devenit sediul ING Bank.

Preluare www.fluximobiliar.ro

Începe recoltarea stufului în Delta Dunării

Nicolae Marinescu — Mon, 23 Jan 2012 18:09:21 +0000

Peste 90% din cantităţile de stuf recoltate vor merge la export
Administraţia Rezervaţiei Biosferei Delta Dunării a emis, pentru sezonul 2011-2012, 12 autorizaţii pentru recoltarea stufului din această zonă şi au primit avize de exploatare şapte societăţi comerciale. Cea mai mare cantitate care poate fi recoltată, respectiv 12.876 de tone de stuf, a fost atribuită societăţii Stuf Delta Production SRL.
Potrivit declaraţiei directorului firmei Noor Stuf Delta, cantitatea de stuf ce urmează să fie recoltată anul acesta va fi mult mai mare faţă de anul anterior, când, în întreaga Deltă a Dunării, din cauza cotelor ridicate ale Dunării, din cantitatea estimată a se recolta de 15.643,36 de tone s-a realizat o cantitate de doar 6.222 de tone de stuf.
„Noi urmează să recoltăm circa 1000 de hectare de stuf. O parte îl prelucrăm în rogojini, iar cea mai mare parte, circa 90%, îl dăm la export, pentru cei care fac acoperişuri. Stuful de aici ajunge în Germania şi Italia, dar sunt persoane care aleg să îşi facă acoperişuri din acest material şi în Delta Dunării, mai ales în urma noilor norme de construcţie impuse pentru această zonă şi sunt obligaţi să folosească pentru case materiale tradiţionale pentru acoperişuri. Ne aşteptăm ca recolta să fie bună, deşi încă n-am început recoltatul. Anul trecut a fost foarte prost, am avut doar 100 de tone recoltate”, a declarat Bogdan Tudor, directorul societăţii Noor Stuf SA.
În Delta Dunării sunt exploatate, la propunerea Administraţiei Rezervaţiei Biosferei circa 14.500 de hectare, o parte în zonele: Roşu-Puiu-Împuţita, Holbina – Dranov, Sinoe, Buhaz, Zmeica – Goloviţa şi Cordonul litoral al Mării Negre.

Preluare http://deltadunarii.fotodelta.ro

Numai 48 de credite Prima casa pentru constructia de locuinte in etapa a patra a programului

Nicolae Marinescu — Thu, 19 Jan 2012 05:52:38 +0000

Băncile au acordat numai 48 de credite pentru construirea de locuinţe sau achiziţia de imobile nefinalizate prin ediţia a patra a programului guvernamental dintr-un total de peste 14.000 de credite vândute în perioada iunie-decembrie 2011.

De asemenea, au fost emise şi 186 de promisiuni de garantare pentru achiziţia de imobile nefinalizate sau viitoare.

Băncile participante la program au vândut în a doua jumătate a anului trecut credite garantate de stat cu o valoare cumulată de 540 milioane de euro, dar programul încurajează în continuare tranzacţiile cu locuinţe vechi.

Spre deosebire de etapele precedente, când au fost acordate credite de 1,86 mld. euro în doi ani, în ediţia a patra statul nu mai garantează integral împrumuturile, jumătate din risc fiind preluat de către bănci.

Preluare www.fluximobiliar.ro

In imobiliare, ne-am obisnuit sa se vorbeasca mult si sa se faca putin

Nicolae Marinescu — Wed, 18 Jan 2012 18:21:57 +0000

Finantarea pare o adevarata misiune imposibila in 2012. In aceste conditii ce se va intampla cu anunturile de noi dezvoltari din domeniu, destul de multe in ultimul an? Razvan Gheorghe, seful consultantului imobiliar Cushman & Wakefield, raspunde scurt “Ne-am obisnuit sa se vorbeasca mult si sa se faca putin”.

Banii nu sunt disponibili in imobiliare, iar daca sunt disponibili sunt foarte scumpi, spune Gheorghe care a precizat ca totusi din exterior piata locala de retail este vazuta ca una cu potential. Potrivit sefului Cushman&Wakefield, disponibilitatea bancilor de finantare a scazut la nivel european din cauza reglementarilor de capitalizare si prudenta bancara.

“In Romania este o problema majora si pentru ca finantarea imobiliara se face in proportie covarsitoare de la banci, piata de capital fiind foarte mica. Ar trebui sa invatam si noi de la vecinii bulgari care au luat bani prin REIT. La noi nu exista legi care sa reglementeze aceste fonduri”, a explicat Razvan Gheorghe.

Cum trebuie sa arate un proiect de mall pentru a obtine finantarea? Gheorghe spune ca , in general, preinchirierile trebuie sa ajunga la 70%, iar finantarea efectiva acopera 50% din valoarea proiectului, excluzand terenul. De asemenea, primii bani care se investesc sunt cei proveniti din fonduri proprii.

Piata va fi insa dura in 2012 si sub alte aspecte nu doar in ceea ce priveste finantarea. “Ce ucide business-ul este greutatea de a prognoza din prezent”, considera Gheorghe.

Gheorghe mai spune ca in acest an va continua trendul de acaparare a cotei de piata de catre retailerii de tip discount din zona de fashion si sport, in timp ce in zona de office este posibil ca gradele de neocupare ale cladirilor inferioare sa creasca in acest an. La nivel de inchirieri, Gheorghe considera ca piata va ramane la acelasi nivel ca in 2011, insa mentioneaza ca este posibil sa fie cumparate mai multe terenuri si spatii.

Despre posibilele noi falimente din domeniul mallurilor, seful Cushman&Wakefield spune ca este posibil sa mai apara, insa cel mai probabil in cazul unor proiecte mici.

In ceea ce priveste nivelul chiriilor de pe piata, Razvan Gheorghe spune ca s-a ajuns la un nivel suficient de mic, iar o contractie mai mare ar pune in pericol stabilitatea financiara a proprietarilor.”Chiriile din prezent sunt normale”, considera managerul.

In ceea ce priveste anul trecut, seful Cushman&Wakefield spune ca din punct de vedere al tranzactiilor a fost mai prost decat 2010, dar ca in schimb companiile de consultanta au castigat mai mult din zona de servicii, cum ar fi property si project management sau evaluari.

Pe aceasta zona a fost o crestere si pentru ca marile companii s-au focusat mai mult pe aceste domenii, decat in trecut, considera Gheorghe.

Despre business-ul Cushman&Wakefield, Gheorghe afirma ca s-a situat la acelasi nivel din 2010 si ca in continuare au inregistrat pierderi.

Afacerile Cushman & Wakefield au scazut cu peste 50% in 2010, pana la 1,67 milioane de euro, iar pierderile au crescut pana la 700.000 euro.

Preluare www.fluximobiliar.ro