CBRE: Valoarea tranzacţiilor imobiliare din România s-a redus de şapte ori în 2009

Valoarea tranzacţiilor cu proprietăţi comerciale (birouri, centre comerciale sau logistice) din România a scăzut de aproape şase ori în 2009, faţă de anul precedent, la 203 milioane de euro, peste 70% din sumă vizând proiecte de retail, potrivit unui raport al CB Richard Ellis (CBRE).

În 2008 au fost încheiate tranzacţii totalizând 1,161 miliarde de euro.

“Activitatea de investiţii şi-a mai revenit în a doua parte a anului, când s-au înregistrat tranzacţii totalizând 147 milioane de euro, după un volum foarte redus, de 56 milioane de euro, în primele două trimestre. Chiar şi în aceste condiţii semestrul al doilea a fost închis cu un volum al tranzacţiilor cu 25% mai redus decât în perioada similară din 2008″, se arată în raportul companiei de servicii imobiliare.

Britanicii lideri în tranzacţiile locale

Prin achiziţia European Retail Park Brăila şi NH Hotel Bucharest, investitorii din Marea Britanie au condus piaţa de investiţii în 2009, reprezentând 38% din total, confirmând astfel trendul înregistrat în Europa Centrală şi de Est.

În prima jumătate a anului, investitorii au cumpărat mai ales hoteluri, iar interesul acestora s-a îndreptat spre piaţa de retail în al doilea semestru.

Astfel, au fost tranzacţionate şase hoteluri, totalizând 500 de camere, de 2, 3 şi 4 stele, dintre care câte două în Bucureşti şi Cluj-Napoca şi câte unul în Neptun şi Târgu Mureş. Tranzacţiile au totalizat 45 milioane de euro.

Bucureştiul şi-a pierdut din atractivitate

Investitorii au achiziţionat mai ales proprietăţi din afara Bucureştiului, doar 14% din tranzacţii fiind realizate cu active din Capitală, faţă de 70% în 2008.

Achiţiile de pe piaţa de retail au reprezentat 70% din total. Cea mai mare tranzacţie a fost preluarea a 65 de supermarketuri Profi, parte a grupului Louis Delhaize, de către compania Enterprise Investors, pentru 66 milioane de euro. A doua tranzacţie ca valoare a fost achiziţia de către fondul New Europe Investments a parcului de retail European Retail Park Brăila, dezvoltat de BelRom.

Pe segmentul spaţiilor de birouri a fost încheiată doar o tranzacţie, respectiv preluarea de către fondul austriac Immoeast de la Europe Future Group a 10% din proiectul Meteo Business City, dezvoltat în parteneriat. Proiectul, situat în nordul Bucureştiului, va avea 40.000 de metri pătraţi spaţii închiriabile, dar construcţia este oprită.

Immoeast a fost implicat şi în singura tranzacţie pe piaţa spaţiilor industriale din 2009. Fondul a preluat participaţia de 50% deţinută de Eyemaxx în trei proiecte industriale dezvoltate, de asemenea în parteneriat, la Timişoara, Ploieşti şi Braşov. Tranzacţia a inclus şi două terenuri la Sibiu şi Târgu Jiu.

Sursa: Mediafax|10.02.2010

Piaţa imobiliară îşi continuă trendul de reaşezare a preţurilor

Mai există loc de ajustări
Scăderi semnificative s-au produs în costul locuinţelor, dar şi în numărul de oferte
Prima lună din 2010 confirmă previziunile specialiştilor din domeniul imobiliar care susţineau că preţurile locuinţelor vor scădea. În momentul de faţă, valorile caselor au scăzut cu 26%, faţă de aceeaşi perioadă a anului precedent, dar acestea s-ar mai putea ajusta, reiese dintr-un comunicat remis de anunturiparticulari.ro.
“Dacă aruncăm o privire la preţurile din 2006 şi constatăm că în pofida scăderilor masive din ultima perioadă, în zilele noastre preţurile sunt totuşi mult mai mari decât acum patru ani, atunci apare o întrebare firească: de ce? sau până când?” explică reprezentanţii anunturiparticulari.ro, în comunicatul remis.

Preţul mediu solicitat de proprietari a scăzut cu 26%

Preţul mediu solicitat de proprietari a înregistrat scăderi semnificative comparativ cu luna ianuarie a anului anterior. În medie, scăderea a fost de peste 26%. Garsonierele s-au ieftinit de la 57.594 euro la 42.467 euro, apartamentele de 2 camere de la 90.870 euro la 68.902 euro, cele de 3 camere de la 132.569 euro la 95.021 euro, iar cele de 4 camere au ajuns de la 168.061 euro în ianuarie 2009 la 124.832 euro în ianuarie 2010.
Totuşi, în comparaţie cu 2006, preţurile sunt în continuare mult mai mari. În 2006, o garsonieră costă în medie 32.332 euro, un apartament de 2 camere 49.000 euro, 3 camere 62.647, iar apartamentele de 4 camere erau evaluate în medie la 100.346 euro.

Mai puţine oferte

Numărul apartamentelor scoase pe piaţă se află şi el pe o pantă descendentă. În prima lună a acestui an, particularii au scos la vânzare sub 1.700 de apartamente. Au ieşit pe piaţă 652 de apartamente cu 2 camere, 489 de apartamente cu 3 camere, 382 de garsoniere şi 137 de apartamente cu 4 camere. Analizând cifrele care ne dau preţurile medii solicitate de proprietari şi numărul de oferte scoase la vânzare, şi ţinând cont de situaţia generală de pe piaţa imobiliară şi din economie, se pot face diverse scenarii privind evoluţia viitoare a preţurilor.
Dacă luăm în calcul o eventuală scădere a preţurilor, trebuie totuşi să nu uităm că numărul apartamentelor scoase la vânzare a scăzut, deci  a scăzut oferta, şi că există pe piaţă o cerere suplimentară generată de stimulentele oferite de programul Prima Casă şi că urmează relaxarea condiţiilor de accesare a acestuia. Deci cel puţin pe acest segment de preţuri ne putem aştepta la un relativ echilibru. De asemenea, trebuie să ţinem cont că preţurile locuinţelor noi din ansamblurile construite recent nu pot să scadă sub preţul de cost şi menţin în acest fel un nivel ridicat şi pe piaţa locuinţelor vechi.
Dacă ne gândim că preţurile or să crească, atunci nu avem cum să nu ne amintim că puterea de cumpărare este în scădere, că întreaga economie merge prost, că statul se împrumută pentru pensii şi salarii şi este greu de presupus că vor apărea dintr-o dată bani mulţi pe piaţă, care să pună presiune pe preţuri. Trebuie amintită şi reticenţa oamenilor în privinţa creditelor, dar şi a băncilor care acum s-au învăţat cu garanţii de la stat.

Prima Casă a dereglat din nou mersul pieţei

Teoretic, piaţa imobiliară îşi continuă trendul început în urmă cu doi ani, de reaşezare a preţurilor, iar cifrele lunii ianuarie confirmă scăderea continuă a acestora. Potrivit sursei citate, luna ianuarie din acest an a fost mai agitată decât de obicei – şi asta în primul rând din cauza incertitudinilor legate de programul Prima Casă.
“Dacă iniţial programul a fost o perioadă blocat, ulterior s-a anunţat o iminentă schimbare a acestuia începând de la jumătatea lunii februarie. O parte din cei care acum se încadrează în program se grăbesc să depună dosarul pentru a fi siguri că nu pierd această oportunitate, în schimb, cei care deocamdată nu se încadrează, aşteaptă condiţii mai relaxate de intrare în program. În concluzie, toată lumea este cu ochii pe preţuri şi s-a constatat o creştere bruscă a interesului potenţialilor cumpărători, cel puţin la nivel de tatonare”, au menţionat reprezentanţii site-ului imobiliar.

Sursa : www.infoportal.ro | 04.02.2010

Teren de vanzare in Busteni-Partia de Ski Kalinderu

TEREN 926 MP – BUSTENI, STRADA ARCULUI NR.3,  ZONA VALEA ALBA, IN APROPIEREA PARTIEI DE SKI KALINDERUL.

DETALII

Teren intravilan

Suprafata masurata: 926 MP

Categorie de folosinta: Curti Constructii

Inclinatie: medie 35%

Indicatori urbanism: regim de inaltime D+P+E+M  /  POT – 40%  /  CUT – 1,4

Studiu geotehnic efectuat – recomandari favorabile (se transmite cumparatorului)

Certificat de urbanism obtinut pentru “Imobil locuinte colective, bransamente utilitati, imprejmuire teren, organizare santier”, regim de inaltime S+D+P+E+M, POT – 40%, CUT – 1,4

Utilitati: apa, gaze naturale, curent electric, canalizare, CATV

Deschidere: 20 m la strada Arcului si 20 m la strada Codrului

Persoana de contact: Nicolae Marinescu  telefon- 0741.092985

Pret: 92.600 euro (100 euro / mp)

Probleme de „urbanism”…

Biroul de Urbanism şi Amenajare a teritoriului, din municipiul Câmpina, a eliberat în anul 2009, 674 certificate de urbanism şi 466 autorizaţii de construcţie pentru locuinţe, birouri, anexe gospodăreşti şi spaţii comerciale. Cu 28% mai puţin cu anul anterior! Şi, cu toate acestea au existat şi multe nereguli, care au fost sancţionate conform legilor în vigoare. Întrebat în cadrul conferinţei de presă ce se va face cu toate construcţiile care deja au fost ridicate ilegal, construcţii care ar trebui făcute una cu pământul, viceprimarul municipiului Câmpina, care în urmă cu luni de zile bune în urmă se declara un adversar crâncen al celor care ocupă domeniul public, a spus, zâmbind, că „trebuie să trăiască şi ei…” Mult s-a vorbit despre locuinţele care au fost ridicate de-a lungul timpului pe raza municipiului Câmpina. Şi, de cele mai multe ori, nu de câmpineni. S-a vorbit şi despre buldozere care vor face „curăţenie”… Au fost, însă, alegeri după alegeri şi nimeni nu a riscat. Acum, în primăvară, lucrurile s-ar putea să se schimbe. Vicele câmpinean a declarat că nu a uitat ce a promis anul trecut.

Sursa: www.valeaprahovei.tv | 28.01.2010

Risc însemnat de avalanşă în Bucegi

Salvamontiştii avertizează că în Munţii Bucegi există risc însemnat de producerea avalanşelor. Toate văile sunt periculoase, iar turiştii sunt sfătuiţi să nu urce pe munte. Ninsorilor abundente au determinat crearea unui nou strat de zăpadă afânată, depus peste cel deja îngheţat. Serviciul Salvamont a anunţat că pe o scală de la 1 la 5, riscul de producere a avalanşelor este cotat cu gradul 4, iar la altitudini sub 1800 de metri, cu gradul 2. Pe numeroase pante, stratul de zăpadă este puţin stabilizat şi sunt posibile declansări spontane de avalanşe mari. Cele mai periculoase zone din Bucegi sunt Valea Albă, Valea Caraiman şi Valea Cerbului. În această perioadă, majoritatea traseelor montane sunt închise, aşa că turiştii sunt sfătuiţi să urce pe Platoul Bucegi numai cu instalaţiile de transport pe cablu şi să nu se aventureze. Iarna trecută, numărul acţiunilor de salvare a ajuns, în medie, la aproximativ 10 pe lună, spun salvamontiştii. Mai grav este faptul că a crescut simţitor numărul turiştilor care îşi pierd viaţa în Bucegi, din cauza inconştienţei.

Sursa: www.valeaprahovei.tv | 26.01.2010

Guzu, despre Prima Casa: Bancile abia asteapta sa dea 100.000 de euro, daca le garanteaza cineva

Extinderea plafonului de garantare la 100.000 de euro pentru locuintele noi, in cadrul programului Prima Casa, ar fi o decizie foarte buna a autoritatilor, care ar stimula astfel investitiile si proiectele imobiliare aflate in derulare, apreciaza omul de afaceri Daniel Guzu, proprietarul producatorului de materiale de constructii Duraziv si fondatorul afacerii de vopsele Fabryo.

“Intr-un plafon de 60.000 de euro, oamenii pot cumpara doar garsoniere si apartamente cu doua camere. Majorarea plafonului pana la 100.000 de euro ar fi un lucru foarte bun pentru toata lumea, respectiv clienti, vanzatori, dezvoltatori si banci. Clientii si-ar putea permite si o locuinta de trei sau chiar patru camere, in vreme ce bancile cred ca abia asteapta sa dea credite de 100.000 de euro, atat timp cat le garanteaza cineva, respectiv Fondul de Garantare”, spune Guzu, unul din cei mai apreciati antreprenori din mediul de afaceri local.

Asociatia Oamenilor de Afaceri din Romania (AOAR) a transmis saptamana trecuta o scrisoare catre Ministerul de Finante, in care solicita cresterea plafonului de garantare la 100.000 de euro pentru locuintele noi, care se incadreaza in programul Prima Casa.

De asemenea, reprezentantii AOAR au propus si acordarea de vouchere pentru persoanele care inchiriaza locuinte noi, pentru a stimula aparitia de noi ansambluri rezidentiale.

Proprietarul Duraziv detine mai multe ansambluri rezidentiale, pretul de vanzare al locuintelor incadrandu-se in limitele actuale ale programului Prima Casa.

Omul de afaceri a incasat anul trecut 300.000 de euro, sub forma de avans, pentru vanzarea a 40 de apartamente in orasul Popesti-Leordeni (judetul Ilfov). De asemenea, Guzu a vandut 14 apartamente si in Bragadiru ( judetul Ilfov).

Fondatorul Fabryo are in constructie inca un bloc cu 20 de apartamente, aflat tot in Bragadiru, precum si noua case in Sinaia.

“Cred ca voi reusi sa termin casele din Sinaia anul acesta. Pretul de vanzare va fi de 70.000 de euro/unitate la gri”, mentioneaza Guzu.

Pe langa investitiile imobiliare in care este implicat, omul de afaceri detine mai multe hectare de pamant in jurul Bucurestiului, pe care insa nu a construit nimic.

Valoarea investitiilor imobiliare derulate de Guzu se ridica la circa doua milioane de euro.

In afara programului Prima Casa, proprietarul Duraziv considera ca reabilitarea termica a locuintelor reprezinta o alta masura foarte buna care ar putea contribui atat la redresarea sectorului constructiilor, cat si a economiei.

“Anul trecut, noi am facut foarte putini bani de pe urma programului de anvelopare a cladirilor, pentru ca am preferat sa vindem adezivi catre depozitele de materiale de constructii si nu catre firme, deoarece nu am vrut sa riscam sa nu primim banii. Singura mare problema a procesului de reabilitare termica este ca banii ajung foarte greu la firmele de constructii si de aceea se creeaza anumite blocaje. Autoritatile ar trebui sa gaseasca o modalitate prin care sa garanteze ca firmele de constructii isi primesc banii, de exemplu, intr-un an”, mentioneaza Guzu.

Duraziv a inregistrat o cifra de afaceri de 9 milioane de euro anul trecut, in scadere cu aproape 15% fata de 2008. Vanzarile de adevizi ale companiei au totalizat circa trei milioane de euro in 2009, restul cifrei de afaceri fiind generata de profilele metalice.

Compania detine o fabrica de adezivi si profile metalice in Popesti-Leordeni, care a suportat investitii de circa sapte milioane de euro pana in prezent, cu o capacitate anuala de productie de 300.000 de tone de adezivi si 12.000 de tone de profile metalice.

Proprietarul Duraziv estimeaza o crestere cu 10% a cifrei de afaceri in 2010, mizand pe deblocarea creditarii, precum si pe continuarea celor doua mari proiecte la nivel national, respectiv termoizolarea blocurilor si programul Prima Casa.

Compania va investi 500.000 de euro in achizitionarea unor utilaje care vor mari capacitatea de productie de profile metalice a fabricii din Popesti-Leordeni la 14.400 de tone anual.

De asemenea, Guzu isi propune sa investeasca masiv in marketing, bugetul planificat pentru 2010 apropiindu-se de un milion de euro.

Pe segmentul adezivilor, cei mai importanti competitori ai Duraziv sunt Henkel, AdePlast, Baumix si Baumit.

Sursa: www.wall-street.ro | 26.01.2010

Solunar Stiuca Ianuarie perioada 19.01.2010-01.02.2010

Sursa: www.caraorman.ro | 22.01.2010

Starea pârtiilor din staţiunile montane

Veşti bune pentru iubitorii sporturilor de iarnă. La munte a nins abundent în ultimele 24 de ore, iar staţiunile Sinaia, Buşteni, Azuga şi Predeal îi aşteaptă pe schiori pe pârtii. În Sinaia, la Cota 2000, pe Valea Dorului şi Valea Soarelui stratul de zăpadă depăşeşte 40 de centimetri. Un abonament de o zi pe instalaţiile de transport pe cablu se poate cumpăra cu 110 lei în timpul săptămânii şi 130 de lei în weekend. Pentru a închiria un echipament complet de schi sau snowboard trebuie să scoateţi din buzunar 40 de lei pe zi. Şi pe Kalinderu din Buşteni se schiază excelent. Pârtia are o lungime de 1.500 de metri şi a fost acoperită cu un strat gros de zăpadă. Tariful pentru o urcare cu telescaunul e de 8 lei, iar pentru închirierea echipamentului 30 de lei. Pasionaţii de schi se pot aventura şi pe pârtiile Sorica şi Cazacu din Azuga. Aici, au fost achiziţionate noi tunuri de zăpadă care au funcţionat din plin zilele trecute. Se schiază în condiţii foarte bune la Azuga, iar o urcare costă 15 lei. Şi la Predeal, pârtia Clăbucet, oferă pasionaţii sporturilor de iarnă condiţii bune pentru practicarea schiului sau snowbord-ului. Închirierea unui echipament complet costă aproape 45 de lei, iar abonamentul pentru o zi la instalaţiile de transport pe cablu costă în jur de 130 de lei.

Sursa: www.valeaprahovei.tv |22.01.2010

Scenariu fara Prima Casa: Preturile apartamentelor ar fi scazut pana la nivelul din 2006

Preturile apartamentelor vechi din Capitala ar fi fost in prezent la nivelul de la inceputul anului 2006, daca nu ar fi fost lansat programul Prima Casa, care a determinat o scumpire a locuintelor pentru prima data de la jumatatea anului 2008, arata o analiza a companiei de consultanta imobiliara Colliers International.

In prezent, pretul apartamentelor din Bucuresti, atat noi cat si vechi, este de 1.252 euro/mp (mp se refera la suprafata construita a apartamentului plus suprafata teraselor, iar valorile exprimate includ TVA), in scadere cu 16,86% fata de luna ianuarie 2009.

Pe segmentul locuintelor noi, preturile au scazut cu 12,82% fata de ianuarie 2009, ajungand pana ala 1.550 euro/mp, in timp ce pe segmentul vechi, preturile au coborat pana la 1.092 euro/mp, cu 19,65% mai putin fata de inceputul anului 2009.

„Ianuarie 2010 ar fi putut fi la acelasi nivel ca ianuarie 2006 din perspectiva preturilor apartamentelor vechi, singurul lucru care a impiedicat caderea libera a preturilor cerute pana la nivelul de acum patru ani fiind initierea proiectului Prima Casa”, se mentioneaza in analiza citata.

Incepand cu luna martie 2008, cand a fost atins punctul de varf al preturilor pentru apartamentele vechi din Capitala, preturile pentru acest tip de locuinte au inceput sa scada intr-un ritm rapid. Scaderea preturilor s-a oprit atunci cand a fost anuntat programul Prima Casa, pentru ca apoi trendul sa devina din nou ascendent.

„Spre exemplu, daca in Militari un apartament cu doua camere a crescut de la o valoare de 55-57.000 euro pana la 63-65.000 euro, apartamentele cu trei camere din aceeasi zona nu puteau sa ramana la valori de 65-70.000 euro”, sustin cei de la Colliers.

Colliers International este un parteneriat global intre companii care furnizeza consultanta imobiliara, avand 294 de birouri in 61 de tari. In Europa Centrala si de Est, Colliers International furnizeaza servicii in Romania, Polonia, Cehia, Slovacia, Ungaria, Rusia, Ucraina, Bulgaria, Serbia si Muntenegru.

Sursa: www.wall-street.ro | 20.01.2010

Solunar stiuca ianuarie

Sursa: www.caraorman.ro | 15.01.2010